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广州楼市持续淡季不淡业内称涨幅小可忽略【资讯】

发布时间:2019-07-19 15:21:00 阅读: 来源:硅酸铝针刺毯厂家

国家统计局18日发布的报告显示,6月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的有25个,比上月增加了19个,且超出1-5月总和。

国家统计局相关负责人对此指出,利率下调和刚需释放是部分城市房价上涨的原因,调控任务还很艰巨。

二手房价31城环比上涨

新建商品住宅价格是房地产市场的“风向标”。环比数据则反映房价最新变动情况。统计显示,6月份与5月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的有21个,持平的有24个,上涨的有25个。涨幅最高的是杭州,为0.6%。

此外,二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个,持平的城市有20个,下降的城市有19个;环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。

值得注意的是,今年以来70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量,从1月份的0个,到2月份的4个、3月份的8个,再到4月份的3个、5月份的6个,继而增加到6月份的25个。二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个,比5月份增加了13个。

房价同比数据继续走低

另一方面,房价同比数据则继续走低。70个大中城市中,6月份新建商品住宅销售价格下降的城市有57个,比5月份增加了2个;持平的有2个,上涨的有11个。同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%。

国家统计局昨日指出,房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨,必须毫不动摇地继续推进各项调控工作,把抑制投机投资性需求作为长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确,我国住宅价格变动将会趋于理性。

京沪穗深一手房价仅深圳环比略降

一线城市中,北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格6月份分别环比上涨0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%,但降幅比5月份收窄。二手住宅销售价格,北京、上海、广州和深圳分别环比上涨0 .2%、0.2%、0.5%和0.2%。

专家称房价回涨原因有三:

包括利率下调降低购房成本、累积“刚需”释放、楼盘取消折扣

国家统计局城市司高级统计师马晓明分析,6月份房价上涨的原因主要有三个方面。一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在“以价换量”获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。

马晓明认为,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,要促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确,我国住宅价格变动将会趋于理性。

广州楼市将持续“淡季不淡” 业内人士称环比涨幅微小可忽略

国家统计局数据显示,广州6月一手房价环比上涨0.2%,二手房价环比上涨0.5%。业内人士多认为,如此微小涨幅可以忽略不计。

广东省房协理事赵卓文认为,与价格指数相比,楼市成交量更为关键。他认为目前楼市总体处于回暖阶段,仍以“刚需”为主,投资性需求较少。根据合富置业的成交数据,6月广州二手住宅看楼量和成交量较上月增加三成以上。阳光家缘二手住宅网签数据显示,6月广州二手住宅成交2210套,大致与5月持平,为“新国八条”出台至今成交量最高的单月。

某知名中介地产项目部总经理黄韬认为,国家统计局的数据符合广州楼市的现状,目前“卖一买一”趋势仍比较明显,不少二手楼业主见一手楼价跌,愿意卖掉二手楼买一手楼。黄韬分析,这几个月楼市都会持续“淡季不淡”的总体局面,除了市中心区楼价跌停外,郊区盘楼价应该会持续“微跌”。但成交量会持续升,“以价换量”的情况会持续到今年“十一”以后。

观察:经济低迷该不该救楼市?

中国房地产市场调控又步入一个进退维艰的时期。日前有全国政协委员在经济形势座谈会上建议,房地产调控不要再“一刀切”,住房消费仍是拉动经济增长的关键,建议对房地产进行分类调控,类似“限购”这样用行政办法控制房价应该进一步改善。

昨日《人民日报》海外版中一篇市场观察文章则明确指出“靠房地产救经济是引鸩止渴”。汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌昨日通过认证微博评论指出,稳增长没必要靠房地产,可以通过减税,增加民生领域财政投入,为民间资本松绑和适度加大货币微调力度来完成。

该不该通过“救楼市”来“稳增长”这个问题进一步聚焦到该不该松动“限购”政策。社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞昨日接受南都采访时指出,中国房地产市场受政策干扰影响非常强烈,以至于有“政策市”的说法,现在不应给房地产赋予过多拯救宏观经济的责任。牛凤瑞预测,这届政府需要保持楼市政策的稳定性,未来一年限购政策不会出现大的改变。

“房地产不是灵丹妙药,不可能承担起宏观调控的所有任务。”牛凤瑞强调,目前出现的回暖现象主要是压抑已久的楼市刚性需求得到释放,但经过将近10年的楼市调控,消费者和开发商的理性都在增加,他认为即使这次回暖也不大可能出现2009年的大幅反弹。

广东省房协理事赵卓文认为,现在的房地产市场运行,最大的问题,就是缺长效机制和政策体系,当前的调控政策具有非常明显的短期行为特征,而不是供应和需求之间的理性平衡。他认为,珠海松绑“双限”被叫停事件表明,下半年各地方政府想取消或松动“限购”,基本上没有可能。赵卓文分析指出,目前为止,“限购”是本轮调控的基石,是最直接有效的手段和工具。如果“限购”都被松绑了,就意味着本轮调控政策的根本性改变。

今年以来70大中城市一手房价环比上涨城市数量:6月25个、5月6个、4月3个、3月8个、2月4个、1月0个。

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