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上海楼市五周均价跌破两万

发布时间:2021-01-07 12:31:59 阅读: 来源:硅酸铝针刺毯厂家

捂盘惜售对抗房价下跌

国家统计局公布统计数据显示,6月份上海房价环比下降最明显,降幅为1.4%。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周(7月5日-7月11日)上海市商品住宅成交面积为6万平方米,环比前周大跌46%,仅仅相当于年均水平的1/4,与新政后的最低谷(5月10日-16日)几乎持平;上周商品住宅成交均价为18757元/平方米,环比前周下跌2%,连续第五周低于2万元。成交房源主要集中在降价项目上。

上周上海仅绿地岛语树雅苑一个项目推出3.7万平方米的新房源,只相当于前周12.3万平方米供应量的30%;这导致上周商品住宅的成交大幅下滑49%,在仅一个新盘上市的情况下,成交量惨遭腰斩。

中国证券报记者获得的数据显示,上周上海市商品房新增供应面积为25.2万平方米,环比前周下跌27%。商品住宅新增供应面积仅为3.7万平方米,环比前周大跌70%,不足年均水平的1/4。

新增供应量为何大幅锐减,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,高端市场普遍不景气,高端开发商只能无奈的选择延迟开盘,而中低端楼盘降价后取得一定销售业绩后又出现了价格的小幅上调,开发商降价无法延续,并且多数开发商试探性的价格调整得不到市场的认可,直接导致成交量的再次大幅减少。

据了解,近期再度推出新盘的印象欧洲城由于成交均价相比前期涨了近2千元,成交量仅为前批房源开盘时的四分之一。

传言拨动市场神经

近期市场的传言在一定程度上影响了开发商的决策。先是市场传出银行三套房贷开始出现放松迹象,而后相关部门又立即出面澄清,令开发商备受煎熬。

7月12日,上海市银行同业公会表示,政府并未放松对房地产市场的调控政策,上海当地银行仍在执行抵押贷款相关规定。

上海市银行同业公会表示,各商业银行必须贯彻落实国务院4月份制定的政策措施。根据相关政策,贷款购买第二套住房的首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

该公会还称,根据银行业风险管理政策,针对贷款购买第三套及以上住房的要求须更加严格,该公会一旦发现有银行违反上述规定,将报监管部门查实处罚。

在政策面的高压下,预计上海楼市将持续低迷,开发商不采取切实降价措施,将面临资金压力。

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