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一系列松绑政策出台牛年楼市谁来打破僵局0

发布时间:2020-07-13 15:56:17 阅读: 来源:硅酸铝针刺毯厂家

一系列松绑政策出台 牛年楼市谁来打破僵局 上海哪里能治白癜风2009-02-04 07:37深圳新闻网【字号:大中小】

●主持人:本报记者支玲琳

●嘉宾:张永岳(华东师范大学商学院院长、教授)马冀(上海中原地产研究咨询部经理)

对于僵持已久的楼市来说,去年年底一系列优惠、松绑政策的出台,让人看到了市场松动的某种可能。有人迫不及待冲了进去,要赶个大早;但更多的人,还是选择了等待———看房、杀价、观望,周而往复、乐此不疲。就在这浓厚的观望气氛下,楼市迈入了牛年。

支玲琳:从门店挂牌成交的情况来看,上海房价在近两个月出现了怎样的变化?

马冀:无论是同比还是环比,上海整体房价都往下有所调整。但根据我们11月、12月份的统计,一手房的成交量,二手房的带看量和最终成交量,都有明显的回升。这在往年是非常罕见的,因为年底其实是一个传统淡季。这个主要是从2007年下半年到2008年以来,刚性需求其实已经积压得相当多。所以年底政策利好出来,其实是提供了一个兴奋点,使积压的需求有了一个局部范围的释放。我的观点是,现在的整体市场已经慢慢有了一个小小的复苏。

当然成交僵局的打破,还有待时日。这个一方面是因为,很多的购房者还在期望政府有进一步的优惠政策出台,比如退税、蓝印户口。此外,目前楼市的供需结构还存在着女性健康知识一定的错位。去年新增的供应量主要在外环线以外的区域,但根据我们的统计,大多数购房者的意向购买区域是在外环线以内,特别是中外环线间。所以在我看来,有效需求并不是说不想释放,而是在于,当前市场上合适区位房源没有充裕的供应。

回顾2004年的那波“V字型”的楼市震荡,我认为现在的楼市正经历的,会是一次“U字型”的调整,可能这个底部会比较漫长。

来源: 解放日报编辑: 林少喜

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